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L’impôt sur le revenu de la location d’un appartement résidentiel

 

Dans cet article, nous allons vous montrer les différentes options pour calculer l’impôt sur le revenu de la location d’un appartement résidentiel et même donner des exemples sur la façon de le calculer.

Bonne lecture!

Option A –פטור ממס

La Loi de l’impôt sur le revenu (exonération fiscale sur les revenus de location d’appartements résidentiels), 1990, stipule qu’une personne sera exonérée d’impôt sur le revenu provenant d’une location d’appartement résidentiel, à condition que le revenu total provenant de la location d’un appartement résidentiel ne dépasse pas 5 100 shekels par mois pour la seule année d’imposition 2020. (Il s’agit en fait du plafond d’exonération des revenus de location en Israël).

 

Que se passe-t-il lorsque nous avons des revenus de location d’appartements résidentiels au-dessus du plafond?

Exonération partielle: lorsque le revenu mensuel du loyer dépasse le plafond d’exonération (590 NIS) mais ne dépasse pas ce plafond (10 180 NIS), l’exonération doit être calculée comme suit:

  • Réduire le montant du plafond d’exonération du montant des revenus mensuels des loyers effectivement perçus, la différence entre eux étant calculée comme un excédent du plafond.
  • Réduire le montant excédentaire du plafond du montant du plafond d’exemption. La différence obtenue est le montant exonéré.
  • Réduire le montant exonéré du revenu mensuel du loyer réel reçu. La différence obtenue est le montant imposable.

La différence imposable sera imposée sur le taux marginal d’imposition du particulier mais pas moins de 31% à partir de l’année d’imposition 2020 (il s’agit du taux d’imposition minimum sur les revenus “passifs”, c’est-à-dire sur les revenus qui ne sont pas des “revenus personnels”). Cependant, si l’assujetti est âgé de 60 ans (atteint l’âge de 60 ans), le taux d’imposition sur ces revenus sera le taux d’imposition marginal de l’individu (sans limite minimale) même s’il est inférieur au taux de 31% (c’est-à-dire que les tranches d’imposition inférieures peuvent être “utilisées” , À 10%, 14% et 20%, à compter de l’année d’imposition 2020).

Option B – 10%

L’article 122 de l’ordonnance relative à l’impôt sur le revenu stipule qu’une personne qui a eu une année d’imposition dans le revenu de la location d’un appartement résidentiel en Israël n’aura le droit de payer l’impôt sur ces revenus qu’au taux de 10%! (Du premier shekel au dernier!)

L’impôt sera payé dans les 30 jours suivant la fin de l’année d’imposition au cours de laquelle l’individu a un revenu de location d’un appartement résidentiel.

Qu’en est-il des revenus provenant de la location d’une propriété à l’étranger?

L’article 122A de l’ordonnance sur l’impôt sur le revenu stipule qu’un individu qui a eu une année d’imposition dans le revenu de la location de biens immobiliers en dehors d’Israël aura le droit de payer ce revenu au taux de seulement 15%.

Option C: Charge fiscale selon la tranche d’imposition

Dans cette option, la tranche d’imposition du propriétaire sera déterminé en fonction de son revenu total.

Vous pouvez réclamer les dépenses courantes engagées pour produire un revenu.

À noter qu’en ce qui concerne les revenus de location, le premier taux d’imposition est de 31%, (revenus passifs) sauf pour les personnes de plus de 60 ans, pour lesquels le taux d’imposition est de 10% mêmes pour des revenus passifs.

Veuillez noter que cette option nécessite le dépôt d’un rapport annuel d’impôt sur le revenu.

En conclusion,

Il est conseillé à chaque propriétaire immobilier de verifier la pertinence et la viabilité de chaque option d’imposition en fonction de ses données personnelles (telles que son taux d’imposition marginal), des revenus de location, etc., avant de choisir la méthode de déclaration fiscale la plus économique pour lui.

Contactez nous en cliquant ici pour qu’on puisse decidé ensemble quelle sera la meilleure option dans votre cas precis.

 

Les notes explicatives données ici sont générales et ne doivent pas être considérées comme le libellé de la loi et des règlements.

 

Source: https://www.gov.il/he/Departments/Guides/detail-tracks-payment-tax-relief-rental-apartments?chapterIndex=3